Поскъпването на имотите ще се забавя още до края на годината, прогнозират брокери. Очакванията им са през 2023 г. пазарът да бъде по-спокоен и балансиран, в сравнение с предходна година. Прогнозата е за леко „охлаждане“ на интереса, поради фактори като сериозната инфлация, промяната и покачването на лихвите по ипотечните кредити, както и продължаващата война в Украйна. Това сочи анализ на пазара ни за първото тримесечие на годината, направен от посредническите агенции.
Първите шест месеца на годината са белязани от изчакване и наблюдение по отношение на недвижимите имоти. Експертите в бранша предвиждат забавяне на нарастването на цените и постепенно увеличаване на предлагането. Анализаторите очакват активността на пазара да спадне поради повишаването на лихвите и поскъпването на кредитите. Прогнозата е, че банките ще станат по-внимателни и ще завишат изискванията си към клиентите и проектите, които финансират.
Цените на имотите в столицата все още се задържат високи, дори за крайните райони на София, като „Люлин“ и „Дружба“. Средните цени на панелните жилища са между 1300 – 1650 евро/кв. м, като тези стойности могат да варират в широк диапазон, в зависимост от това къде точно се намира имотът и в какво състояние е той. В централната част на града и районите от широкия център цените на ново строителство в начален етап стартират от 1600 евро/кв. м до 1850 евро/кв. м, а според данни на компанията сделки се реализират и на цени от 1700 до 2700 евро/кв. м.
Най-активно е предлагането в районите „Малинова долина“, „Студентски град“, „Надежда“, „Люлин“ и „Овча купел“. Средните цени на имотите са в широк диапазон – между 1350 евро/кв. м до около 1800-1900 евро/кв. м, в зависимост от това дали са завършени или не, къде точно се намират и дали се предлагат с място за паркиране. Най-голямо е предлагането при двустайните и тристайните апартаменти.
При пазара на ваканционни имоти се наблюдава лек застой през първото тримесечие на годината. От планинските ни курорти най-високи са цените на имотите в к.к. „Боровец“ (60 000-65 000 евро), а при морските – тези в Созопол (55 000-60 000 евро).
По-ниски са цените на имотите по Северното Черноморие, както и в Пампорово (около 40 000-45 000 евро). В Слънчев бряг и Свети Влас средните цени на жилищата са около 50 000-55 000 евро. По Северното Черноморие цените на имотите са в по-широк диапазон, като средните цени са между 38 000-45 000 евро.
