Снимка: БГНЕС
На пазара на жилища във високия и средно високия сегмент в София през второто полугодие на 2022 г. 71% от сделките са за жилища с поне 3 спални. Това сочи анализ на една от големите посреднически агенции в сегмента.
През втората половина на миналата година се регистрира ръст от 8% в предлагането на средно висок и висок клас жилища, като в столицата броят им достига 14 320. В активен строеж са почти 4000, което е увеличение с 5% спрямо първите шест месеца. Въпреки нарастването на общия обем, продължава тенденцията на дефицит на жилища в сегмента, които да отговарят на повишените критерии на купувачите.
През изминалата година фокусът им се измести към по-големи имоти. Най-продавани са апартаменти с 3 спални (71%), следвани от апартаменти с 2 спални и къщи.
Желанието за подобряване на жилищния стандарт доведе не само до търсенето на по-просторни имоти, но и постави ясен акцент върху решаване на персоналните нужди, пред инвестиционните такива. В тази връзка съществуващият интерес в сегмента е предимно за жилища за собствено ползване (83% от всички сделки) спрямо значително по-малък дял на покупките за инвестиция. Въпреки засиленият интерес от чуждестранни лица, които пребивават за дълъг срок в страната, в началото на годината доминантен дял сделки (над 80%) са сключени от български граждани. Почти
86% от всички трансакции са без ипотечен кредит, въпреки неговата достъпност, а разликата между офертната и покупната цена продължи да намалява.
През 2023 г. пазарът на жилища от средно-висок и висок клас ще продължи да бъде стабилен. Цените ще се запазят около текущите си равнища, с оглед на това, че основното предлагане е от инвеститор.
Първите проекти от инвестиционния пазар за жилища под наем (built-to-rent) вече са стартирани. Този сегмент е нововъзникващ в ЦИЕ, като у нас все още е неразработен. Отчита се добър потенциал за развитие не само в контекста на компании, които преместват свои служители, но и предвид общия бизнес климат, в който компаниите търсят гъвкави решения.
Инфлацията показва признаци на успокояване, но към момента се задържа висока, което стимулира покупката на жилище като опит за защита на спестяванията. Очакванията са тази тенденция да се запази поне до средата на годината, когато ще има повече яснота за ефекта от повишението на лихвените нива.
