През първото полугодие на 2022 г. стойността на инвестициите в офис площи възлиза на 2,5 млрд. евро, което представлява 42% от общия инвестиционен обем сред 15-те държави от Централна и Източна Европа (ЦИЕ). Силна активност на пазара и повече сделки в сегмента са регистрирани в Полша, показва нов доклад на една от големите анализаторски компании.
Две години и половина след началото на пандемията е ясно, че промяната в очакванията на работната сила в посока да имат възможност за хибриден или изцяло дистанционен формат на работа, е постоянна. В проучване сред професионалисти от висшия мениджмънт на компании, базирани в Полша, 89% от анкетираните посочват, че в техните организации е въведен хибриден модел на работа, а 2/3 от тях срещат съпротива при опитите си да върнат хората в офиса. Подобни нагласи се наблюдават и в други страни от региона. Средната пикова заетост на офисите за района на Европа, Близкия Изток и Африка (ЕМЕА) през второто тримесечие на 2022 г. остава около 30%.
Наред с горното, докато регионът бавно се подготвяше да се възстанови от спада, предизвикан от коронавирус пандемията, първото тримесечие на 2022 г. и войната в Украйна създадоха нови предизвикателства и допълнителна непредсказуемост, невиждани от много години насам. Нарушенията във веригите на доставки, нарастващите разходи за материали и труд допълнително засилиха вече преобладаващия консервативен подход към разходите и фокуса върху непрекъснатостта на бизнеса.
Случващото се оказва въздействие и върху предлагането. Въпреки че много наематели се стремят да оптимизират площите си, предлагането на първокласни офиси остава ограничено на повечето пазари в региона. Този проблем допълнително се усложнява от забавянето на решенията за стартиране на нови проекти или удължаването на графиците за строителство. Цялостната икономическа несигурност и рязкото покачване на цените принуждават наемодателите да бъдат по-консервативни по отношение на условията на наем и предлаганите стимули. Това от своя страна затруднява намирането на първокласни нови локации, както и адаптирането на съществуващите офис площи към изискванията на хибридната работна среда.
Процентът на незаетите офис площи в столиците на страните от ЦИЕ бавно се стабилизира след двуцифреното увеличение на много пазари по време на пандемията, тъй като търсенето и предлагането се адаптират. Отчасти поради по-високите разходи за строителство и ниската наличност в някои от най-търсените локации наблюдаваме увеличение на наемите, особено за новопостроени сгради. В допълнение се очаква и повсеместно повишаване на ставките в резултат на инфлацията.
Изискванията за капиталови разходи за довършителни работи също стават все по-трудни за предвиждане и планиране. През първото и второто тримесечие на 2022 г. цените на строителните материали са се увеличили с 30% в сравнение със същия период на миналата година, като те варират значително в зависимост от групата материали. Това прави предвиждането на разходите за довършителни работи много трудна. Тенденцията вероятно ще се запази или дори задълбочи, поради нарастващите цени на газа, електроенергията, труда и липсата на квалифицирани изпълнители на пазара.
Най-типичните рискове в процеса на наемане на офис площи включват липса на гъвкавост в наемните условия и нереалистични очаквания за това какво може да бъде постигнато в рамките на наличния бюджет за довършителни работи. По тази причина все по-привлекателен става подходът, при който един квалифициран доставчик поема пълната отговорност за целия процес – от дефинирането на изискванията и договарянето на условията на наема, през всички етапи на проектирането до изпълнението на довършителните работи. Тази практика гарантира, че офис пространствата кореспондират с изискванията на бизнеса и на служителите, като същевременно са проектирани така, че да отговарят на наличния бюджет и да бъдат доставени в рамките на договорения срок.
